VALOR DE REFERENCIA CATASTRO

 VALOR DE REFERENCIA CATASTRO

 

El valor de referéncia es un indicador que se utiliza para calcular algunos impuestos, en realidad, todos los que graban la compra de una vivienda: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre el Patrimonio.

Este valor pretende ser similar para de este modo pagar los impuestos correctamente, se calcula anualmente en función de la media de los precios de compraventa de un año anterior en la zona donde se encuentra el inmueble.

La Dirección General del Catastro es la encargada de calcularlo y de ponerlo a disposición de la ciudadanía. 

Por tanto, el valor de referencia catastral es una herramienta esencial a tener en cuenta a la hora de valorar un inmueble. Si decides comprar o vender un inmueble sea casa piso o terreno, es importante conocerlo y cómo puede influir en el precio al que un comprador va a estar dispuesto a comprar, pues lo tendrá en mente como coste total.  

Página del catastro para consultar valor de referencia.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¿pero que ocurre cuando se compra un inmueble por debajo del precio de mercado o por debajo del valor de referencia? Esto puede ocurrir por muchos motivos, persona necesitada de liquidez que precisa vender urgente, matrimonio que se separa y tienen que vender la casa o piso para repartirse los bienes, pues que la agencia tributaria no se cree el valor declarado en la escritura de compra venta. Una casa con valor de mercado, según inmobiliarias de la zona valorada en 250.000.- euros, el valor de referencia en 235.000.- euros, pero por urgencia y necesidad los propietarios la venden por 180.000.- euros, y así consta en escritura publica efectuada ante notario, no existe dinero no oficial, todo correcto, los impuestos transmisión patrimonial en la comunidad de Catalunya, el 10 % serian 18.000.-, y así se liquidan, al cabo de unos meses el comprador recibe la notificación, la parelela, a pagar el 10% de 235.000.-, son 23.500.-, diferencia 5.500.- euros. El notario es la persona puesta por el estado para dar fe de los contratos ¿ahora ya no son fiables?, 

Si un televisor que al precio normal de mercado vale 1.000.- euros mas iva  1.210.- y la tienda hace una oferta a 800.- euros mas iva 168.- euros, ¿vendrá hacienda a reclamarme dentro de unos meses la diferencia del iva de 42.- euros ya que el valor real del televisor era de 1.000.- euros

De acuerdo que hay que perseguir el fraude, el dinero B, pero hay que pagar por lo real, no por un dato estadístico.

Creo y espero que al final ocurra como el antiguo impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.